Nedskrivningsbehov fastighet
De senaste åren har varit tuffa för fastighetsbranschen. Kostnaderna har ökat genomgående, och på flera områden till och med ökat mer än effekten av den höga inflation som varit. Ökningen gäller främst räntor, el och värme samt kostnader för att underhålla befintliga fastigheter och bygga nya.
Samtidigt har hyresintäkterna inte ökat i samma takt som kostnaderna. Detta får effekter för de investeringar som görs i fastigheterna och många planerade nybyggnationsprojekt startas inte alls, eftersom de bedöms olönsamma. Därtill riskerar de projekt som redan pågår att bli så kostsamma att investeringsbeloppet överstiger marknadsvärdet på fastigheten, vilket orsakar ett nedskrivningsbehov.
Ökat behov av nedskrivningar
Bland Sveriges Allmännyttas medlemmar hittar vi exempel på projekt som startats när investeringsbidraget fortfarande fanns och där detta bidrag ingått i kalkylerna. Bidraget avvecklades dock samtidigt som ränta och byggkostnader sköt i höjden, vilket ledde till en situation där investeringskostnaderna ökade samtidigt som fastigheternas marknadsvärden minskade. Den kombinationen har gett effekten att nedskrivningsbehoven av fastigheters bokförda värden har ökat väsentlig
Nedskrivningar från anläggningstillgångar – frågor, svar och exempel
Vad innebär en nedskrivning? Vilka regler gäller på grund av olika typer av anläggningstillgångar? Vilka skillnader finns mellan K2 samt K3? inom detta blogginlägg finns svar och modell på dessa frågor.
Vad innebär en anläggningstillgång?
En anläggningstillgång existerar en resurser som existerar avsedd för att innehas alternativt brukas stadigvarande (det önskar säga inom mer än ett år) i ett verksamhet. Anläggningstillgångar delas in i immateriella-, materiella- samt finansiella anläggningstillgångar. Gränsdragningen mellan dessa olika typer från anläggningstillgångar behandlas inte inom detta blogginlägg.
Vad innebär enstaka nedskrivning?
Om enstaka tillgång äger tappat inom värde är kapabel en nedskrivning behöva göras. Nedskrivningen innebär att detta bokförda värdet på ett tillgång reduceras ned mot ett belopp som motsvarar tillgångens faktiska värde.
Vad existerar skillnaden mellan avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar?
Det är viktigt att hålla isär begreppen avskrivning, nedskrivning och uppskrivning. Vad enstaka nedskrivning innebär har beskrivits ovan. Tanken med ett avskrivning existerar att utgiften för ett tillgång bör fördelas ovan den period tillgången nyttjas i verks
Hur ska en nedskrivningsprövning göras enligt K3 respektive IFRS?
Ibland behöver företag göra en nedskrivningsprövning - ett test för att bedöma om det bokförda värdet på en tillgång behöver skrivas ned eller inte. Redovisningsspecialisten Jonas Glimberg går igenom när en nedskrivningsprövning ska göras och vilka regler som gäller i K3 respektive IFRS.
Vad innebär en nedskrivningsprövning?
En nedskrivningsprövning innebär att ett test görs för att bedöma om det bokförda värdet på en tillgång behöver skrivas ned eller inte.
Avgränsningar
Detta blogginlägg gör inte anspråk på att vara uttömmande. Nedskrivningsprövningar kan vara komplexa, vilket kan kräva många bedömningar. Fokuset i detta blogginlägg ligger på immateriella tillgångar även om många av principerna är applicerbara även på nedskrivningsprövningar på andra typer av tillgångar.
När ska en nedskrivningsprövning göras enligt K3?
En nedskrivning av en tillgång ska göras om återvinningsvärdet är lägre än tillgångens redovisade värde. Efter nedskrivningen ska tillgångens redovisade värde motsvara återvinningsvärdet.
Det framgår av BFNAR (K3) att ett företag ska bedöma om det fi