Säga upp hyreskontrakt dödsbo

Hej, och tackar för för att du vänder dig mot oss vid Lawline tillsammans dina frågor!

Du har alldeles rätt inom att detta är dödsboet som behöver säga upp den avlidnes hyresrätt. ni har även rätt inom att detta är dem som äger en arvsrätt efter den avlidne, antingen genom ärvdabalk eller testamente som blir dödsbodelägare (18 kap. ärvdabalk, ÄB). Den legala arvsordningen är:

1) små människor ärver inom första grabb, och angående de existerar avlidna deras barn samt sen deras barns unge osv. (2 kap. 1 § ÄB)
2) Finns ingen som förmå ärva inom första ledet så ärver föräldrarna, samt om dem är döda deras ungar (syskon), alternativt deras små människor osv (2 kap. 2 § ÄB)
3) Finns ej någon inom den arvsklassen heller således ärver far- och morföräldrar (2 kap. 3 § ÄB)

Därutöver är kapabel det finnas dödsbodelägare inom testamente.

Dödsbodelägarna kan yttra upp hyresavtalet antingen genom att samtliga skriver beneath en uppsägning eller för att en företrädare för dödsboet säger upp avtalet. detta är delägarna i dödsboet som besitter möjlighet för att förordna angående en speciell företrädare till dödsboet; helt vanligast existerar att man upprättar enstaka skriftlig fullmakt till förmån för enstaka person, såsom samtliga dödsbodelägare skriver beneath

D&#;dsbos upps&#;gningstid f&#;r hyresr&#;tt

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Uppsägningstid för hyresavtal regleras i Jordabalken 12 kap, även kallat hyreslagen. 

 

Uppsägningstid för dödsbo

Uppsägningstiden för ett dödsbo regleras i §5. Där står att inom en månad från dödsfallet har ett dödsbo rätt att säga upp ett hyresavtal att upphöra att gälla tidigast en månad efter uppsägningen. Regeln ger alltså dödsboet en rätt att säga upp avtalet med kortare uppsägningstid än normalfallet, som är tre månader. 

 

Exempel: 

Om uppsägning sker e februari och det då har gått under en månad sedan dödsfallet, upphör avtalet den sista mars. Om uppsägning sker e februari men det då har gått mer än en månad sedan dödsfallet, är det istället tre månaders uppsägningstid, och avtalet upphör sista maj. 

 

Den kortare uppsägningstiden är e

Hur säger man upp ett hyresavtal när hyresgäst har dött?

Landahls medarbetare Aziza Örs skriver i Förvaltarforum om hur man säger upp ett hyresavtal när hyresgäst har dött.

---

När en hyresgäst har avlidit träder dödsboet in som hyresgäst i hyresförhållandet och hyresförhållandet fortlöper med oförändrade villkor.

Det innebär att dödsboet har samma rätt som hyresgästen hade.

Det kan i vissa fall vara oerhört invecklat hur ett bostadshyresavtal förhyrt av ett dödsbo ska sägas upp och vilka åtgärder hyresvärden behöver vidta i samband med detta.

Vad är ett dödsbo?

Ett dödsbo är en juridisk person som består av kvarlåtenskapen efter en avliden person. Dödsboet förvaltas i normala fall av dödsbodelägarna gemensamt eller av en testamentsexekutor.

I vanliga fall är dödsbodelägarna legala arvingar, till exempel bröstarvingar, och/eller universella testamentstagare.

Om hyresvärden vill få till en förändring i hyresförhållandet måste samtliga dödsbodelägares samtycke inhämtas. Det gäller även om dödsboet vill överlåta hyresrätten till annan person.

Uppsägning av hyresavtalet

Ett dödsbo har rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid om uppsägningen sker inom en mån